Vous vendez un bien à Apt ou dans le Vaucluse ? Assurez-vous une transaction rapide et au bon prix avec un diagnostic immobilier complet et conforme. Ex’im Vaucluse connaît parfaitement le marché local et réalise tous les diagnostics obligatoires pour la vente : DPE, amiante, gaz, électricité, plomb, loi Carrez, termites, ERP…
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour toute vente ou location de logement. Il informe les occupants sur la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO₂ du bien. Exprimé en kilowattheures par mètre carré, il classe le logement sur une échelle de performance énergétique (de A à G).
Ce diagnostic pour location doit figurer dans le dossier remis lors de la transaction et peut inclure des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique.
L’ERP (État des Risques et Pollution) est un document obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Il informe l’acheteur ou le locataire sur les risques naturels, technologiques ou de pollution pouvant affecter le bien.
Ce formulaire peut être rempli par le propriétaire ou établi par un diagnostiqueur. Il précise, par exemple, la qualité des sols et la présence éventuelle d’un plan de prévention des risques (PPR), en indiquant sa nature et sa date d’approbation.
Avant toute vente d’un bien en copropriété, un mesurage loi Carrez est obligatoire. Il permet de déterminer la surface privative du lot, correspondant à la superficie des pièces d’au moins 1,80 mètre.
Ce mesurage inclut les combles aménagés et les remises. Les caves, garages ou terrasses ne sont pas prises en compte. Une erreur dans le mesurage peut entraîner une réduction du prix de vente si la surface est supérieure de plus de 5 %. La réclamation est possible jusqu’à un an après la vente.
Le diagnostic gaz est obligatoire si le logement possède une installation au gaz datant de plus de 15 ans. Ce contrôle, exigé avant toute vente, concerne l’ensemble de l’installation : tuyauterie, raccordements, appareils de chauffage, ventilation et conduits d’évacuation.
Il vise à détecter d’éventuelles anomalies pouvant mettre en danger les occupants, comme les risques de fuites, d’explosion ou d’asphyxie. Ce diagnostic garantit ainsi la sécurité du logement et rassure les futurs acquéreurs.
Le diagnostic plomb, aussi appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Il doit être réalisé par un professionnel certifié, comme Ex’im Vaucluse, afin de détecter la présence de plomb dans les peintures et les revêtements.
Ce métal lourd peut présenter un danger pour la santé, notamment en cas de dégradation des surfaces. Un seuil est fixé à 1 mg/cm² : au-delà, le risque d’intoxication est considéré comme avéré. Si du plomb est détecté, le diagnostic inclura des recommandations pour limiter l’exposition et sécuriser le logement.
Le diagnostic amiante est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière si le bien concerné a été construit avant juillet 1997. Ce diagnostic permet de vérifier la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux de construction, afin de protéger la santé des occupants et des intervenants.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), remis aux acquéreurs au moment de la transaction. En cas de location, même s’il n’est pas systématiquement exigé, ce document doit pouvoir être présenté aux futurs locataires s’ils en font la demande.
Le diagnostic termites est obligatoire avant toute vente de bien immobilier situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Ce contrôle vise à détecter la présence de termites, des insectes xylophages capables de causer d’importants dégâts dans les éléments en bois du bâtiment comme les poutres, les planchers ou les plinthes.
Valable pendant 6 mois, ce diagnostic peut également être réalisé en dehors d’une vente, à titre préventif. Il permet de protéger la structure du logement et d’anticiper d’éventuelles dégradations. En cas de détection, le diagnostiqueur pourra vous orienter vers les solutions adaptées pour traiter et éradiquer les infestations de manière efficace.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation a plus de 15 ans. Il permet de vérifier l’état général de l’installation électrique et de repérer d’éventuels risques pour la sécurité des occupants.
Le diagnostiqueur examine plusieurs points de contrôle : la présence du disjoncteur principal, le dispositif différentiel, les liaisons équipotentielles dans les pièces humides, ainsi que d’autres équipements de sécurité.
Ce diagnostic permet de détecter les anomalies pouvant entraîner un court-circuit, un incendie ou un risque d’électrocution. Bien qu’il n’impose pas de travaux, il met en lumière les dangers d’une installation vétuste ou non conforme.
Depuis janvier 2024, tout bien classé E, F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant sa mise en vente. Réalisé par un professionnel certifié, cet audit permet d’identifier les travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement.
Les résultats doivent être remis à l’acheteur dès la première visite. Il est également possible de bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie pour financer les travaux recommandés.
Ex’im Apt, certifié pour la réalisation d’audits énergétiques, intervient à Apt et dans les communes voisines : Carpentras, Pernes-les-Fontaines, L’Isle-sur-la-Sorgue, Cavaillon, Mazan, Caromb et Le Thor.
Disponible à partir de janvier 2026
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